Od povolení ke stavbě: proces realizace stavebních záměrů
MÁM POZEMEK
ZÁMĚR
vlastním pozemek určený k zástavbě
mám nápad na jeho využití
oslovím konkrétního architekta nebo urbanistu, aby vytvořil studii na dané území
anebo vypíšu architektonickou či urbanistickou soutěž
STUDIE
tvořím studii, která ověřuje možnosti využití daného území
porovnávám ji s územním plánem (příp. regulačním plánem)
konzultuji studii s IPR Praha, městskou částí, veřejností
v případě nesouladu studie s územním plánem mohu požádat o změnu plánu (nejčastěji protože chci změnit kód využití území)
ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ
požádám příslušný stavební úřad o vydání pravomocného a závazného územního rozhodnutí (ÚR)
v této fázi stavební úřad hodnotí umístění stavby a její soulad s okolím místa, kde vzniká
k projektu se vyjadřují dotčené orgány státní správy (ochrana památek, životního prostředí apod.) a sousedé mého pozemku
k projektu vydává stanovisko IPR Praha jako zmocněný zástupce města Prahy
chci‐li realizovat projekt, který může být rizikem pro životní prostředí (rozhoduje zákon či stavební úřad), mám povinnost nechat posoudit vliv projektu na životní prostředí
obdržím od stavebního úřadu územní rozhodnutí
ostatní účastníci řízení se mohou odvolat
neobdržím od stavebního úřadu územní rozhodnutí
mohu se odvolat
o odvolání rozhoduje Odbor stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy
STAVEBNÍ ŘÍZENÍ
na základě územního rozhodnutí požádám příslušný stavební úřad o vydání pravomocného a závazného stavebního povolení (SP)
v této fázi stavební úřad hodnotí soulad samotné stavby s platnými předpisy – zejména Pražskými stavebními předpisy
k projektu se vyjadřují dotčené orgány státní správy (ochrana památek, životního prostředí, požární ochrana apod.)
obdržím od stavebního úřadu stavební povolení
ostatní účastníci řízení se mohou odvolat
neobdržím od stavebního úřadu stavební povolení
mohu se odvolat
o odvolání rozhoduje Odbor stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy
STAVBA
na základě stavebního povolení oslovím konkrétního zhotovitele stavby anebo vypíšu na zhotovitele výběrové řízení
stavím
po dokončení stavby požádám stavební úřad o vydání kolaudačního souhlasu