filter
851 projects

Od povolení ke stavbě: proces realizace stavebních záměrů

MÁM POZEMEK

ZÁMĚR

  • vlastním pozemek určený k zástavbě
  • mám nápad na jeho využití
  • oslovím konkrétního architekta nebo urbanistu, aby vytvořil studii na dané území
  • anebo vypíšu architektonickou či urbanistickou soutěž

STUDIE

  • tvořím studii, která ověřuje možnosti využití daného území
  • porovnávám ji s územním plánem (příp. regulačním plánem)
  • konzultuji studii s IPR Praha, městskou částí, veřejností
  • v případě nesouladu studie s územním plánem mohu požádat o změnu plánu (nejčastěji protože chci změnit kód využití území)

ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ

  • požádám příslušný stavební úřad o vydání pravomocného a závazného územního rozhodnutí (ÚR)
  • v této fázi stavební úřad hodnotí umístění stavby a její soulad s okolím místa, kde vzniká
  • k projektu se vyjadřují dotčené orgány státní správy (ochrana památek, životního prostředí apod.) a sousedé mého pozemku
  • k projektu vydává stanovisko IPR Praha jako zmocněný zástupce města Prahy
  • chci‐li realizovat projekt, který může být rizikem pro životní prostředí (rozhoduje zákon či stavební úřad), mám povinnost nechat posoudit vliv projektu na životní prostředí
    • obdržím od stavebního úřadu územní rozhodnutí
    • ostatní účastníci řízení se mohou odvolat
    • neobdržím od stavebního úřadu územní rozhodnutí
    • mohu se odvolat
  • o odvolání rozhoduje Odbor stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy

STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

  • na základě územního rozhodnutí požádám příslušný stavební úřad o vydání pravomocného a závazného stavebního povolení (SP)
  • v této fázi stavební úřad hodnotí soulad samotné stavby s platnými předpisy – zejména Pražskými stavebními předpisy
  • k projektu se vyjadřují dotčené orgány státní správy (ochrana památek, životního prostředí, požární ochrana apod.)
    • obdržím od stavebního úřadu stavební povolení
    • ostatní účastníci řízení se mohou odvolat
    • neobdržím od stavebního úřadu stavební povolení
    • mohu se odvolat
  • o odvolání rozhoduje Odbor stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy

STAVBA

  • na základě stavebního povolení oslovím konkrétního zhotovitele stavby anebo vypíšu na zhotovitele výběrové řízení
  • stavím
  • po dokončení stavby požádám stavební úřad o vydání kolaudačního souhlasu
  • obdržím od úřadu kolaudační souhlas
  • předám stavbu jejím uživatelům

MÁM DŮM