Lokalita jižně od Dolních Počernic, zasahující částečně i do městské části Dubeč, představuje rozsáhlé území s vysokým potenciálem pro budoucí rozvoj městské struktury. Pozemky v této oblasti, severně od Štěrboholské radiály, zahrnují jak rozsáhlé plochy ve vlastnictví hlavního města Prahy, tak pozemky soukromých vlastníků, kteří zde připravují projekt smíšené výstavby s bydlením, službami a podnikáním.

Vzhledem k velikosti území a jeho strategické poloze je zásadní zajistit dlouhodobě koordinovaný rozvoj, který bude v souladu s koncepčním plánováním města. Klíčovým aspektem je integrace nové výstavby s plánovanou dopravní tangentu, jejíž příprava musí probíhat současně s rozvojem širší lokality. Pro část území již probíhá změna územního plánu Prahy, zatímco pro další oblasti existují urbanistické studie a podkladové materiály, které budou určující pro budoucí podobu této části města.

Důležité je, aby rozvoj probíhal v harmonii s již plánovanými projekty v Dolních Počernicích a respektoval širší územní vazby. Promyšlená koordinace mezi městem, soukromými investory a dalšími aktéry zajistí efektivní využití tohoto území a vytvoří atraktivní a funkční městské prostředí s dostatečnou infrastrukturou a kvalitním napojením na okolní části hlavního města Prahy.

Pro přípravu a realizací projektů a záměrů v této lokalitě, s významným vlivem i na stávající projekty PDS v Dolních Počernicích bude nutné na straně hlavního města Prahy aktivovat přípravu a koordinaci investiční akce dopravního propojení ulic Národních hrdinů a Českobrodská – tzv. tangenty, které je definováno platným územním plánem Prahy.