Celková koncepce

Územní studie vytváří hlavní kostru rozvoje území, aby nedocházelo k nekoordinovaným a nahodilým zásahům, které by mohly komplikovat jeho budoucí proměnu. Zároveň do sebe částečně integruje již existující záměry, které v lokalitě vznikají. Návrh definuje systém veřejných prostranství a ulic jako základní síť, která vymezí a hierarchizuje stavební a nestavební bloky v nezastavěném území. Nový komunikační skelet navazuje na stávající systém cest a přirozeně tak propojuje nové se starým. Parkové plochy vymezené platným ÚP a nově vysazené existující stromořadí dotvářejí rekreační procházkový okruh Kolovraty, který se v jižní části napojuje na značené turistické trasy.

Struktura území

Záměrem regulace je umožnit v západní části navázat na stávající zástavbu vesnického charakteru a pomocí středně intenzivní zástavby kolem centrální parkové osy vytvořit přechod k nejintenzivnější zástavbě lemující ulici Přátelství. Strukturu budoucího rozvoje směřujeme k samostatně stojícím rodinným domům v návaznosti na stávající zástavbu, přechodový pás může být tvořen menšími bytovkami nebo viladomy, podél ulice Přátelství studie umožňuje vyšší bytové nebo polyfunkční domy. Zpevňujeme hranu zástavby podél některých významných radiál (ulice vzniklá ve stopě dnešního stromořadí vedle mateřské školy, zástavba tvořící náměstí před základní školou a komunitním centrem a zástavba podél hlavních os jako je ulice Přátelství a centrální park). Do řešeného území jsou rozmístěny plochy veřejné vybavenosti tak, aby pokryly celé území a vytvořily lokální centrum / body zájmu. V grafické části jsou ukázány 4 hlavní charakteristické typologie, které se v řešeném území nacházejí (viz. vlevo)

Využití území

Funkční využití ploch definovaných bloků je v souladu s plochami platného ÚP. Jednotlivé stavební bloky, které jsou primárně vymezeny novou uliční sítí, jsou v některých případech rozděleny do více částí podle rozdílných funkčních ploch. Samostatné nestavební bloky se dělí podle funkčního využití na parkové plochy (s vymezením hlavních obytných ploch se specifickou funkcí), zatravněné plochy s přírodním charakterem, bloky s izolační funkcí a plochy lesa.