IPR připravil ve spolupráci s MČ Praha 14 urbanistickou studii lokality Hutě. Navázal tak na již diskutovanou územní studii lokality Na Hutích, Praha-Kyje z roku 2018. Urbanistická studie Kyje – Hutě řeší Hutě jako celek ve všech souvislostech. Nastavuje pravidla pro budoucí výstavbu, navrhuje systém veřejných prostranství s občanskou vybaveností odpovídající budoucímu rozvoji území a podporuje rekreační potenciál lokality.

Oblast Hutí je dlouhodobě považována za území s velkým potenciálem pro dotvoření rezidenční čtvrti v přímé návaznosti na krajinu a s rychlou dostupností do centra díky blízkosti páteřní hromadné dopravy.

Současná struktura zástavby tvořená převážně rodinnými a bytovými domy oddělenými rozlehlými rozvojovými plochami vybízí k doplnění dnes nedokončených a oddělených lokalit a k vytvoření plnohodnotné čtvrti na rozhraní mezi městem a krajinou.

Nová výstavba by měla poskytnout rozmanitou škálu typologií bydlení, doplnit potřebné služby a veřejnou vybavenost a vytvořit síť různých typů veřejných prostor, které území promění v ucelenou čtvrť nabízející kvalitní prostředí k životu na kraji města.

Čtvrť na rozhraní mezi městem a krajinou

Oblast Kyje - Hloubětín představuje díky blízkosti volné přírody i páteřní hromadné dopravy území s významným potenciálem pro rozvoj kvalitní obytné čtvrti na rozhraní mezi městem a krajinou. Vzhledem ke své poloze na východním okraji Prahy se jedná o území, které by mělo vytvářet čitelnou hranici města a jeho přirozený a pozvolný přechod do krajiny. V současné době řešené území tuto funkci neplní. Novější zástavba území nebyla v minulosti plánována na základě koncepčních podkladů, které by vycházely z urbanistických souvislostí dané oblasti. Jedná se spíše o fragmentované zásahy do území v podobě několika obytných souborů, které z hlediska potenciálu místa nejsou považovány za urbanisticky příliš zdařilé.

Stávající urbanistická studie má proto za cíl stát se koncepčním podkladem, který vychází z celoměstských souvislostí a přistupuje k území jako k celku. Hlavním cílem studie je vytvořit ucelený obraz budoucí čtvrti a navrhnout krajinné rozhraní, které vytvoří přirozenou hranici města vedoucí z jihu od Dolních Počernic, východně přes Černý Most, po severním okraji řešeného území a dále na sever přes Satalice a Kbely směrem do Čakovic.

Pro řešenou oblast je charakteristické sevření území mezi železnici, dopravní komunikace Novopacká na severu a Chlumecká na jihu, krajinné prvky volné přírody v podobě areálu Bažantnice na západě a Lesoparku Arborka na severu a zahrádkářských kolonií v jižní a západní části úzremí. Toto jasné ohraničení spolu s přítomností rozvojových ploch vytváří potenciál pro přirozené dotvoření dnes částečně zastavěného území do kompaktní, ucelené a jasně vymezené čtvrti, která dotváří zástavbu na severo-východě Prahy a navazuje na přírodní kvality v okolí.