Cíle územní studie

Cílem územní studie je navrhnout v řešeném území celkovou koncepci budoucího rozvoje. Důraz je kladen především na strukturu, dimenze a charakter veřejných prostranství včetně parků, na koncepci stavebních bloků a pozemků s určením charakteru, výšky, kapacity a způsobu využití zástavby, na koncepci veřejné vybavenosti a dopravní, technické a zelené infrastruktury. Hlavním cílem návrhu je dle zadání urbanizovat rozvojové plochy s důrazem na vytvoření místního centra lokality Hutě. Územní studie se zároveň snaží pojmenovat a konkrétními návrhy eliminovat stávající problémové jevy v území. Na základě analýzy současného stavu a zhodnocení potenciálu území je návrh zpracován tak, aby se další rozvoj pozitivně promítl do sféry sociální, ekonomické i urbanistické. Promyšlenou strategií budoucího rozvoje bude možné zamezit živelným a nekoncepčním stavebně-investorským záměrům v území.

Návrh řešení

Fáze A

S ohledem na popsané limity a omezení vyplývající z platného ÚP bude při vymezení nových stavebních bloků vhodné realizovat prioritně ty části návrhu, které pomůžou snížit deficit stávající veřejné vybavenosti. Jedná se zejména o umístění stavebního bloku B01 při ul. Vírská vyhrazeného pro stavbu polyfunkčního objektu se supermarketem o ploše cca 1000 m2 v parteru, který bude sloužit pro potřeby obyvatel ze stávající i navrhované zástavby. Vstup do supermarketu bude situován směrem od budoucí plochy parkoviště. Vjezd do podzemního parkingu a zásobování obchodních ploch bude řešeno z ul. Vírská. Parkovací plochy pro zákazníky budou vzhledem k platnému územnímu plánu umístěny v podzemním parkingu nebo formou provizorního parkoviště v ploše budoucího venkovního parkoviště. (funkční plocha ZMK platného ÚP umístění parkoviště neumožňuje). Výstavbou tohoto bloku bude stávající kapacita funkční plochy SV-B téměř vyčerpána, takže s výstavbou ostatních objektů vymezujících plochu budoucího náměstí bude nutné počkat do případné budoucí změny ÚP. Taktéž samotná plocha náměstí je vzhledem k nutnosti dodržet v souladu s platným ÚP požadovaný koeficient ploch zeleně KZ při stávající funkční ploše SV-B v této fázi nerealizovatelná. Další potřebnou stavbou bude umístění bloku B07 s objektem mateřské školy jižně od ulice Sicherova (stávající funkční plocha OB-C), jejíž dle zadání požadovaná kapacita cca 112 dětí by měla uspokojit požadavky stávajících i nově příchozích obyvatel. Mělo by se jednat o nízkopodlažní solitérní stavbu umístěnou v ploše školní zahrady. Navrhovaná max. výměra tohoto stavebního bloku umožní do budoucna kapacitu školky v případě potřeby zdvojnásobit.

Stavební bloky B03 a B04 umístěné podél východní a západní strany ul. Budovatelská budou tvořeny z více samostatných bytových domů, které by měly vytvářet uliční frontu s veřejnou vybaveností v parteru do hlavní ulice Budovatelská. Stanovená max. zastavěnost umožní vytvořit uvnitř bloku klidný dvůr s plochami zeleně. Vjezd do podzemního parkingu bude řešen z nově založených ulic na západní a východní straně bloků. Vzhledem k nízké kapacitě stávajících funkčních ploch OV-C nebude možné dokončení celého bloku. Stávající funkční plocha zeleně ZMK zároveň znemožňuje dotvoření jižních okrajů těchto bloků.

Stavební bloky B05 a B08 nelze v této fázi postavit, jelikož se dle platného ÚP nacházejí ve funkční ploše zeleně ZMK. Jediný stavební blok s novou obytnou zástavbou, který bude možné při stávajícím ÚP zcela dokončit je blok B06 umístěný východně od ul. Pýrová ve stávající funkční ploše OB-B, který bude tvořen lompaktnější zástavbou rodinných domů ve formě dvojdomů či řadových RD a bude vytvářet přechodový článek mezi stávající rozvolněnou vilovou zástavbou a navrhovanými obytnými domy. V rámci této fáze návrhu bude naopak možné vybudovat převážnou většinu navrhovaných nestavebních bloků (parků). Jedná se především o založení centrálního parku Hutě a navazujícího systému parkových ploch procházejícího napříč řešeným územím od jihu na sever.

Fáze B

V rámci tohoto námětu na možné budoucí dořešení území návrh předpokládá (po případné změně platného ÚP) v několika krocích prostorové a funkční doplnění celé kompozice. V první řadě by se po případném zvýšení kapacity funkční plochy SV a úpravě jejích hranic jednalo o doplnění objektů bloku B02 v návaznosti na navržený objekt supermarketu. Blok tvořený z více samostatných objektů by po změně platného ÚP mohl vymezovat plochu budoucího náměstí a plochu budoucího venkovního parkoviště supermarketu. Polyfunkční náplň objektů by byla v parteru doplněna o veřejnou vybavenost přístupnou směrem z těchto prostranství. Na nároží bloku u navrhované kruhové křižovatky, která bude pomyslným dopravním těžištěm navrhované zástavby, by mohla vzniknout výšková dominanta tvořící kompoziční a orientační prvek v řešeném území. Podzemní parking by mohl být společný pro celý blok – vjezd do podzemí by mohl být umístěn na jižním okraji ulice Vizovická a výjezd z podzemí na severním konci této ulice, aby nedocházelo k dopravnímu zatížení této stávající ulice. Veřejná vybavenost v parteru by byla zásobována z plochy budoucích prostranství.

Ve vymezené ploše N01 by po případné změně platného ÚP (umístění funkční plochy DU bez nároků na výpočet koeficientu KZ) mohlo být umístěno náměstí – centrum lokality Hutě. Plocha náměstí o navržené rozloze cca 2500 m2 by měla sloužit jako přirozené těžiště území, pro setkávání místních obyvatel a pro pořádání různých komunitních akcí (např. trhy, koncerty, akce pro veřejnost, vánoční stromek apod.). V těžišti náměstí je navrženo umístění vodního prvku (kašna, fontána apod.). Plocha by byla doplněna lavičkami, volně stojícími židlemi a stolky a dalšími prvky městského mobiliáře.

Ve vymezené ploše N02 by po změně platného ÚP mohla být umístěna parkovací plocha pro zákazníky sousedícího supermarketu a zákazníky dalších obchodních ploch. Plocha parkoviště by byla řešena kultivovanou formou se sjednocenou úrovní povrchů pěších a parkovacích ploch a musela by být vhodně členěna pomocí vzrostlých stromů. Prostor parkoviště by byl od chodníků oddělen dopravními sloupky. Vjezd na parkoviště by byl řešen formou chodníkového přejezdu z ulice Budovatelská.

V dalším kroku by (po případném navýšení kapacity funkční plochy OV a úpravě jejích hranic) mohlo dojít k dokončení bloků B03 a B04.

Blok B05 s navrženým bytovým domem a s veřejnou vybaveností v parteru by po změně platného ÚP (umístění funkční plochy OV) mohl vytvořit JV nároží nové křižovatky a spolu s bloky B02, B03 a B04 by toto dopravní těžiště území kompozičně vymezil a zpevnil. Zároveň by objekt vytvářel clonu a pohledovou bariéru mezi navrhovanou ulicí a volnočasovým parkem na jižní straně objektu. Vjezd do podzemního parkingu by byl řešen z přiléhající propojující komunikace na severní straně bloku. Blok B08 tvořený z řady samostatných bytových domů by po případné změně platného ÚP umístění plochy OB) mohl vytvořit severní hranu uliční fronty nové hlavní ulice propojující západní a východní část rozvojového území zástavby. Zároveň by objekty vytvářely clonu a pohledovou bariéru mezi touto ulicí a navrhovaným centrálním parkem na severní straně. Taktéž blok B09 tvořený z řady samostatných viladomů by po případné změně platného ÚP (umístění plochy OB) mohl vytvořit severní hranu uliční fronty nové hlavní ulice propojující západní a východní část rozvojového území zástavby. Zároveň by objekty vytvářely přechodový článek mezi stávající bytovou zástavbou na severní straně a stávající rozvojovou plochou vilové zástavby na jižní straně. Vzhledem k umístění ve svahu na hraně terénu tyto viladomy nebudou clonit stávajícím obytným domům. Zástavba tohoto bloku by měla být až poslední etapou výhledového řešení fáze B, tedy měla by vzniknout až po dokončení ostatní zástavby ve východní části stávajícího rozvojového území (rozvojová plocha dle platného ÚP mimo řešené území). Při případné dohodě města a vlastníka pozemků východně od navrženého centrálního parku P01 by výhledově mohlo dojít k významnému rozšíření celého parku za hranici řešeného území fáze A směrem na východ.