Řešené území o rozloze cca 58,5 ha se nachází na západním okraji Nebušic. Některé jeho části jsou územním plánem určeny jako součást nezastavitelného území, jiné zase ponechány k budoucímu stavebnímu využití. Reálně se však jedná o rozsáhlé plochy orné půdy v současnosti nedotčené zástavbou. Pro území je charakteristická velká výšková diference mezi jeho okraji a údolnicí, která prochází jeho středem v ose pokračování ulice Sichrovského. Významnou hodnotou i limitem tohoto území je jeho bezprostřední vazba na přírodní park Šárka-Lysolaje a zároveň dobré dopravní spojení do centra města. Území tvoří rozhraní mezi vesnickou zástavbou a volnou zemědělskou krajinou a z tohoto hlediska je velmi významné.

Cíl územní studie

Cílem územní studie je nalézt koncepci nové lokality, která bude co nejlépe navazovat na okolní krajinu, zástavbu i sociální prostředí Nebušic a přinese tak co nejvíce pozitiv pro její budoucí obyvatele i starousedlíky. Tato práce bude i důležitým výchozím bodem a užitečným návodem pro další postup vlastníků pozemků. Územní studie stanovuje koncepci veřejných prostranství a nestavebních bloků vč. parků, se zaměřením na jejich hierarchii, strukturu, rozměry, charakter a jejich propojení.

Územní studie též stanovuje koncepci uspořádání zástavby stavebních bloků se zaměřením na charakter a výšku zástavby, způsob využití a vyčísluje kapacity zástavby jednotlivých bloků.

V územní studii je navržena koncepce řešení infrastruktury: zelené a modré, dopravní, technické i veřejné vybavenosti.

Hlavní prvky koncepce

Svébytná a pestrá lokalita - součást Nebušic

Nová lokalita bude mít jednak lokální vybavenost (náves se zastávkou MHD, domy s možností drobných služeb v parteru), tak i zařízení doplňující veřejnou vybavenost celé městské části (areál mateřské a základní školy s víceúčelovým hřištěm). Prvkem významným pro Nebušice jako celek bude krajinný pás na rozhraní nové zástavby a volné krajiny.

Charakter stavebních bloků nabízí možnost vytvořit různorodou nabídku velikostí pozemků a typů rodinného bydlení vč. bytů v bytových domech venkovského charakteru. Považujeme za důležité se nezaměřovat pouze na skupinu obyvatel s nejvyššími příjmy, ale vytvořit podmínky pro pestřejší sociálně-ekonomickou skladbu nových rezidentů.

Propojení s okolím i centrem Nebušic

Síť navržených veřejných prostranství a cest napojí novou lokalitu na významná místa v okolí (Purkrabský háj, les Hlásek, Sv. Juliánu, Nebušické oko, plánovaný terminál hromadné dopravy Dlouhá Míle) i stávající uliční síť s důrazem na intuitivní vazbu do centra Nebušic Sichrovského ulicí.

Dobrá prostupnost lokality pro pěší a cyklisty a umístění zastávky MHD v jejím centru a současně hlavní napojení nové lokality pro automobilovou dopravu pouze na Tuchoměřickou ulici s nemožností přímého průjezdu aut do centra Nebušic by mělo nové rezidenty motivovat k menšímu užívání aut. Díky tomu nedojde k zatížení stávajících úzkých ulic významným nárůstem motorové dopravy.

Dobré napojení nové lokality na stávající uliční strukturu a vytvoření příležitostí k setkávání ve veřejném prostoru je podmínkou pro dobré soužití stávajících i nových obyvatel.

Vedle kvalitního dopravního propojení bylo dbáno i na propojení vizuální - průhledy novou lokalitou a výhledy na nebušický kostel, údolí Vltavy a Pražský hrad.

Krajina vně i uvnitř

Nový pás sadů, luk s remízky a ploch pro drobné hospodaření na okraji lokality vytvoří rekreační krajinné rozhraní, pomůže ukotvit hranici zástavby a zvýší biodiverzitu.

Krajina bude pronikat i dovnitř lokality v podobě parkové Návsi a zelených pásů v některých ulicích.

Krajinné rozhraní a dostatek nezpevněných ploch veřejných prostranství navržených s ohledem na reliéf terénu a osázených stromy umožní vsakování dešťové vody při běžných i přívalových deštích (až pětiletý déšť), což podpoří mikroklima a sekvestraci CO2. Spolu s poldry navrženými na okraji i uvnitř zastavitelné části zlepší ochranu Nebušic před zaplavením dešťovou vodou z polí obklopujících řešené území i veřejných prostranství uvnitř něho.