Velká část řešeného území je bývalou průmyslovou oblastí, která se postupně přeměňuje na rezidenční čtvrť. V prostředí průmyslových a skladovacích hal a nevyužívaných brownfieldů zde postupně vznikala a vzniká nová zástavba bytových domů a administrativních budov, které spolu často nekomunikují. Proměnu této oblasti je proto třeba lépe řídit.

Celková koncepce území

Území Vysočan představuje jednu z největších transformačních ploch hlavního města Prahy. Území je velmi dobře dopravně napojené a s výrazným přírodním rámcem tvořeným údolím Rokytky a zalesněnými svahy Smetanky a Klíčova mělo a snad stále má potenciál stát se živou a udržitelnou městskou čtvrtí. Zásady územního rozvoje řadí Vysočany mezi 7 významných transformačních ploch pod označením Vysočany (400/Z/51), Návrh Metropolitního plánu pak uvádí území jako Metropolitní prioritu.

Městská čtvrť s centrálním parkem

S ohledem na značnou heterogenitu území je klíčovou otázkou možnost nalezení sjednocující urbanistické koncepce. Pokud taková koncepce existuje, spočívá především ve vztahu k potoku Rokytka a jeho údolní nivě, představující významný krajinný prvek. Rokytka prochází centrální částí řešeného území a díky svému meandrujícímu průběhu na východě přirozeně vymezuje jižní hranici. Většina urbanizovaných ploch se nachází v přiměřené docházkové vzdálenosti od nivy, s výjimkou zástavby severně od Kolbenovy ulice. Tato lokalita je však kompenzována bezprostřední dostupností Klíčovských sadů a přírodních kvalit jižních svahů, které se nacházejí pod severní terasou města Prahy.

Analytická fáze odhalila reálné podmínky území a zároveň poukázala na nutnost posílit jeho přírodní hodnoty. Zjištěné hrozby, které mohou zhoršit stávající nevyhovující stav, zahrnují zejména nevhodné využití územních hranic, ať už prostřednictvím neadekvátní formy zástavby, soukromých záborů, či umístěním neadekvátních funkcí. Mezi takové hrozby patří i rekreační aktivity, které omezují prostupnost území a narušují jeho přírodní charakter. Nesmí být opomenuto ani ekologické hledisko, tedy nízká biodiverzita či znečištění vod potoka.

Cílem návrhu územní studie je zlepšení prostupnosti území, se zvláštním důrazem na propojení s prostorem Rokytky. Zároveň je navrhováno největší možné rozšíření tohoto přírodně cenného území. Lokalita Rokytka, jejíž charakter je převážně přírodní, představuje jednu z klíčových hodnot celého řešeného území. Její podrobný popis definuje nejen cílový stav, ale také požadavky na okolní stavební struktury, včetně specifikací pro rozhraní mezi zástavbou a veřejným prostorem. Doporučuje se omezení soukromých předzahrádek či zahrad v bezprostředním kontaktu s parkem a preferuje se vymezení přechodových veřejných prostranství.