Vývoj bytové situace v Česku zaujal minulý rok i tvůrce mezinárodních žebříčků. České nemovitosti jsou v poměru ke mzdám nejméně dostupné v Evropě, v Praze ceny bytů za rok 2022 poskočily o pětinu. Zdejší ceny ale stále nedosahují na Paříž, kde metr v novostavbě stojí přes 300 tisíc korun a připlatíte si tu i za nájem. Nejlevnějšími lokalitami jsou naopak Bosna a Hercegovina či Bulharsko. Život ve velkých městech je výrazně dražší než na vesnici, třeba byt v Lisabonu vás vyjde třikrát dráž, než je celostátní portugalský průměr.
Pražské byty za rok zdražily o pětinu
Vývoj realitního trhu v okolních zemích sledují a porovnávají evropští statistici i mezinárodní konzultační firmy. Například společnost Deloitte vydává každoročně svůj Property Index. Na zmínku o Praze narazíte hned na prvních stranách obsáhlé brožury, bohužel díky smutnému prvenství. V českém hlavním městě se totiž ceny bytů meziročně zvedly o 20,8 %, nejvíce ze všech evropských metropolí. Minimální změny naopak zaznamenali v jižní části kontinentu, v Lisabonu či Římě se ceny udržely skoro na stejných hodnotách jako v roce 2021.
Odborníci si také všímají, že pro Čechy je při přepočtu na průměrnou hrubou mzdu bydlení nejdražší ze všech sledovaných států. Za byt o velikosti 70 m2 dáme 13,3 ročního výdělku. V této statistice jsme společně se Slovenskem předběhli minulého „vítěze“, Srbsko. Poláci by si na obdobný byt, pokud by neutráceli za nic jiného, vydělali za 7,8 let. V Belgii a Norsku stačí mzda za čtyři roky.
Přepočet zohledňující reálné výdělky nám o situaci v zemi řekne mnohdy víc. Jaké jsou ale v Evropě rozdíly v absolutních cenách nemovitostí? Suverénně nejdražší zemí je Velká Británie. Na jeden metr čtvereční si tu musíte připravit 4 905 eur (cca 115 098 Kč), zato v Bosně a Hercegovině vám stačí 974 eur (necelých 23 tisíc Kč). V České republice vás m2 bude průměrně stát 3 342 eur (78 486 Kč).
Na byt o velikosti 70 m2 v Praze potřebujete 15 ročních platů, to je ještě o dva roky více než celostátní průměr.
Zdroj: IPR Praha, DeloitteV Lisabonu jsou ceny o 300 % vyšší než ve zbytku Portugalska
Průměr za celou zemi ale nezachycuje regionální rozdíly. Po bydlení v evropských velkoměstech je mnohem větší poptávka než po životě na venkově. Pokud se tedy chystáte přestěhovat do Lisabonu, musíte si připravit 3× více peněz, než je celostátní portugalský průměr. Taktéž v Praze seženete byt v novostavbě v průměru za 115 tisíc Kč (4 353 eur), což je výrazně víc než celostátní hodnota pro Českou republiku (3 342 eur / 78 486 Kč).
Nejdražší je ale metr čtvereční dlouhodobě v Paříži, v novostavbě tu stojí 13 462 eur (316 155 Kč). Hranici 10 tisíc eur za m2 už převyšuje jen Mnichov. Následuje Londýn, Oslo či Amsterdam. V některých zemích jsou poměrně drahá i menší města jako belgické Antverpy, italský Milán nebo možná překvapivě také Kluž v Rumunsku.
Ani regionálním centrům se navíc nevyhnul růst. V České republice ceny výrazně poskočily i v Brně (o 22 %) a o závratných 38 % stoupla hodnota novostaveb na realitním trhu v Košicích. Pokud hledáte, najdete ale i relativně levná velkoměsta. U nás je to stále Ostrava (59 % průměru ČR), v Británii si komfort metropole můžete levně užívat v Manchesteru (74 % průměru Velké Británie) a v Itálii může být tajným tipem Turín (83 % průměru).
Nejzadluženější jsou kvůli bydlení Nizozemci a Norové
Velká část nákupů bytů je dnes financována hypotékami. V Nizozemsku, Norsku a Dánsku přesahuje zadlužení domácností 170 % jejich celkového ročního příjmu. Nejméně hypotéky zatím využívají lidé ze zemí jako Rumunsko, Litva, ale i Maďarsko nebo Slovensko (celkový dluh je méně než 30 % ročního příjmu domácností). Česko se drží lehce nad 40 %. S nejvyššími sazbami musí dlouhodobě zápasit Poláci a Rumuni, banky v České republice ale tyto země se svými nabídkami rychle dohání.
S nedostupností bydlení se evropská města snaží bojovat různě. Barcelona tvrdě snižuje možnost krátkodobých pronájmů skrz Airbnb, Curych staví obecní byty a podporuje baugruppe. Dánská legislativa zase umožňuje sledovat obydlenost bytů. Pokud se nájemník odstěhuje, jednotka může zůstat prázdná jen 6 měsíců. Navíc v Dánsku mohou nařízení víc kontrolovat samotné obce, což by přivítala i česká metropole. V Kodani jsou tak pravidla přísnější, domy ve venkovských oblastech, které se těžko prodávají a chátrají, mohou naopak získat status flexibilního bydlení.
Výhled na Černé moře a nejnižší nájem v Evropě
Zatím jsme mluvili převážně o prodeji bytů. Pro řadu Evropanů je ale klíčová cena nájmů. Cena za byty v Paříži pronikla i do oblíbených seriálů na Netflixu. I v tomto segmentu je město pod Eiffelovkou nejdražší. Měsíčně tu za metr dáte 29,10 eur. Nejlevněji vychází z mezinárodního srovnání Bulharsko. V Burgasu na břehu Černého moře je nájem desetkrát nižší než ve francouzské metropoli (2,90 eur).
Zamotala se vám ze všech čísel hlava? Přijďte se do CAMPu podívat na výstavu Praha zítra? Domy a byty. Propracovaná animovaná projekce vám všechna důležitá data ukáže přehledně a dozvíte se i řadu dalších zajímavostí o pražské nedostatečné výstavbě. Pro každého je zdarma připraven také katalog, zásadní grafy tak budete moci ukázat doma celé rodině.
související
