To magické číslo zní 155 800 Kč. Přesně za tolik se aktuálně průměrně v Praze nabízí jeden metr čtvereční. Neustále rostoucí cena v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami hypoték logicky zvyšuje počet Pražanů, kteří na koupi svého vlastního bydlení nedosáhnou. Zároveň ale stoupá i cena nájmů. Za posledních dvanáct let v nově uzavíraných nájemních smlouvách vzrostla o 260 % na 360 korun za jeden m2. V praxi to vychází na nějakých 25 000 Kč za průměrný sedmdesátimetrový byt.

Nepříznivou situaci v oblasti bydlení, která má nevyhnutelně za následek klesající kvalitu života obyvatel, se město snaží řešit. Zastupitelstvo hl. m. Prahy proto v roce 2021 schválilo novou Strategii rozvoje bydlení, která identifikuje hlavní důvody zhoršující se dostupnosti bydlení v metropoli a zároveň navrhuje konkrétní řešení. Podle dokumentu by v Praze mělo každý rok vzniknout 9 000 nových bytů, v současnosti je to přibližně 5 500. Do roku 2030 by pak měl počet městských bytů vzrůst minimálně na 35 000 a Praha by měla disponovat přinejmenším 5 000 sociálními byty. Pomoci tomu má také Pražská developerská společnost, příspěvková organizace Prahy. Jejím úkolem je právě rozšířit městský bytový fond.

56 nových bytů na Smíchově

Historicky první architektonickou soutěž uspořádala Pražská developerská společnost v březnu 2022. Bytový dům s 56 městskými nájemními byty a maloobchodními prostory v přízemí, který se nachází mezi ulicemi V Botanice a Matoušova na Praze 5, navrhne pražské studio Atelier bod architekti. Předobrazem vítězného návrhu byl Platýz, činžovní palác s vlastním dvorem a také první nájemní dům v Praze. Nový městský dům staví na stejných principech jako historizující domy v okolí smíchovské Portheimky. Navazuje na ně svou výškou – dům má šest pater a jedno ustupující – a materiálovým řešením fasády a společných prostor. Počítá se totiž s keramickými obklady, štukovými omítkami i dřevěnými okny. Nové městské nájemní byty by pak měly být určeny pro preferované profese, které zajišťují chod a služby města, jako jsou učitelé, policisté, zdravotníci, a dále pro rodiče samoživitele nebo seniory. Stavět se má začít už v roce 2024.

139 bytů na Vršovické

Vítězem druhé architektonické soutěže vypsané na městský bytový dům se stala brněnská architektonická kancelář Kuba & Pilař architekti. Na městském pozemku na Praze 10 vymezeném ulicemi Vršovická a Petrohradská v těsné blízkosti fotbalového stadionu Bohemians vyroste podle jejich návrhu polyfunkční dům se 139 nájemními byty, maloobchodními prostory v přízemí a parkovacím stáním pro obyvatele domu a rezidenty Prahy 10. Vítězný návrh kombinuje typologii chodbového a pavlačového bytového domu, jaké jsou typické pro urbanistickou strukturu Vršovic. Nabízí nová veřejná prostranství s parkovou úpravou podél Botiče, vytváří menší náměstí u Vršovické ulice a vnitroblok osvěžuje stromy. Vršovickou ale čeká celková proměna. Chystá se také revitalizace a dostavba fotbalového stadionu a výstavba sportovní haly v Přípotoční. Když vše půjde podle plánu, výstavba odstartuje v roce 2025 či 2026.

250 bytů na Braníku, tramvajová vozovna a P+R parkoviště k tomu

Staví se i v blízkosti Branického mostu na městském pozemku o rozloze zhruba 25 000 m2, kde se připravuje bytová výstavba i vozovna pražských tramvají. Lokalita byla vybrána jako důležitý budoucí dopravní uzel, protože se hodí pro nájezdové trasy pokrývající jih Prahy, a to i s ohledem na probíhající stavbu tramvajové trati do Libuše s prodloužením do Nových Dvorů, plánovanou tramvajovou trať do Komořan, ale také prodloužení tramvaje z Holyně do Slivence. Vyrůst by zde mělo až 250 nájemních bytů i obchodní a administrativní prostory. Chystá se také P+R parkoviště. Výstavba bude probíhat ve dvou či třech etapách mezi lety 2023–2030.

1 500 bytů v Dolních Počernicích

Pozemky v Dolních Počernicích o celkové rozloze 185 000 m² patří k největšímu souvislému území ve vlastnictví Prahy, kde je možné postavit byty. Oblast je díky příměstské železnici a blízkému městskému okruhu dobře dopravně spojená s centrem města a zároveň láká na bydlení v přírodě plné rekreačních volnočasových aktivit. Bytová výstavba je v souladu s územním plánem, je tak možné rovnou zahájit projektové přípravy. Vyrůst by zde mohlo až 1 500 nových bytů. Projekt by měl probíhat v několika etapách v letech 2020–2030.

Dostupné nájemní bydlení na Černém Mostě

Přesný počet bytů ještě není znám, ale obrysy pomalu získává i výstavba na Černém Mostě. Na městských pozemcích podél ulice Arnošta Valenty se připravuje projekt dostupného městského bydlení a rozšiřujících služeb. Setkání s veřejností začala v říjnu a probíhat budou až do jara 2023. Pražská developerská společnost následně připraví koncepční studii území, která bude zahrnovat řešení bytových a nebytových prostor i veřejného prostoru. Městské byty na Černém Mostě by – stejně jako ostatní zmíněné – měly sloužit především pro tzv. preferované profese.