Symbol Modřan se probouzí

Modřanský cukrovar zahájil provoz v roce 1861 na pozemcích bývalého Panského mlýna. Fungoval během první republiky i za komunismu. Po roce 1989 byl privatizován firmou Cukrspol Praha Modřany. V roce 2002 ukončil provoz a o tři roky později byl zdemolován. V roce 2013 pražští zastupitelé schválili změnu územního plánu, umožňující postavit na místě bývalého průmyslového objektu domy a obchody. Obyvatelé Modřan nejprve vyděsily ambiciózní plány izraelského developera Neocity Group čítající 40patrové věže a obchodní centrum. Záhy však zasáhla světová finanční krize a nic se nestavělo. V roce 2015 vstoupila do hry společnost Skanska, která začala plánovat moderní rezidenční čtvrť.

Genius loci zůstane zachován

První setkání s veřejností proběhlo hned v roce 2016. V roce 2017 se otevřel komunitní prostor Cukrkandl s cyklokavárnou, bikrosovou dráhou, komunitní zahradou a venkovní posilovnou. V září 2019 vznikla čtrnáctičlenná pracovní skupina složená ze zástupců developera, městské části Praha 12, místních spolků a vybraných modřanských osobností.

Architektonickou soutěž vyhrál návrh studia Chybik + Kristof Architects & Urban Designers, který využívá potenciál pro vytvoření nového subcentra Modřan s živým náměstím, zelenými parky a přístupným nábřežím. Sedmihektarové území podél oblíbené cyklo a in-line stezky nabídne sedm bytových domů s obchody a službami v parteru. Směrem k vilové čtvrti mají vyrůst tří až pětipodlažní domy. Do středu území se pak zástavba zvyšuje, nejvyšší budova zde dosahuje 10 podlaží a svými proporcemi odkazuje na bývalou filtrační věž, dominantu bývalého cukrovaru. Právě zde vznikne nové náměstí. Směrem na jih pak výška domů opět klesne až k pěti podlažím.

V severní části developer plánuje multifunkční, částečně zastřešené veřejné prostranství.

Cukrovar není investiční bydlení

Modřanský cukrovar je místo pro domov. Alespoň to říká developer. Slibuje proto limitovaný prodej bytů – pouze jeden byt na jednoho vlastníka. To by mělo zabránit investičnímu skupování nemovitostí. Bezmála 800 nových bytů o dispozicích od 1+kk po velkorysé 5+kk se střešní terasou, jejichž cena směle přesahuje 25 000 000 Kč, by mělo vzniknout do roku 2030.

Ani kapka vody neskončí v kanalizaci

Modřanský cukrovar sází na udržitelnost. Nebude se plýtvat dešťovou vodou, ta se buď zasákne, odpaří, nebo se svede do akumulačních nádrží. Takzvaná šedá voda, tedy vyčištěná odpadní voda z koupelen či kuchyní, najde využití třeba při praní v automatických pračkách nebo splachování. Ušetřit by se mělo až 51 litrů vody denně na obyvatele, průměrná spotřeba na jednoho obyvatele Prahy je dnes přitom 109 litrů. Na stavbu se použije recyklovaný beton rebetong, který se vyrábí přímo ze stavební suti a zcela nahrazuje přírodní kamenivo.

Myslí se také na úsporu energie. Na střechách bude 24 fototermických panelů na ohřev teplé vody. Na fasádách vystavených přímému slunečnímu záření zase přibudou exteriérové žaluzie, které dokáží snížit teplotu v bytě o pět až sedm stupňů. Nebudou chybět ani zelené střechy, které doplní sdílené terasy s výhledem na Vltavu. „Modřanský cukrovar je první rezidenční čtvrť, která dokonale pečuje o vodu, kulturu i životní prostředí. Vzniká zde modro-zelená čtvrť inspirovaná Vídní, Kodaní a Berlínem. Zaměřuje se na dobré sousedské vztahy, inovace a životní prostředí. Není to jen místo pro bydlení, ale i živé setkávání. Nebudou chybět náměstí, vnitrobloky a sdílené terasy,“ říká Petr Dušta ze společnosti Skanska Residential.

Řeka je základ města

Největším benefitem Modřan je v každém případě řeka. Výhled na Vltavu proto nabídne většina bytů, čemuž pomáhá i svažování výšky domů směrem k vodě. Současnou stezku u Vltavy doplní další, určená pro pěší. Součástí projektu je také revitalizace nábřeží. Přibudou zde nové prvky jako schody k vodě, pobytové louky, veřejné grily, molo, šatny či kavárna. „Developer ani architekti nekončí na hranici svého pozemku. To je nesmírně důležité. Berou v potaz okolí a snaží se na něj navázat – ať už se jedná o koncepční studii, která řeší zpřístupnění modřanského nábřeží, nebo připravovanou tramvajovou trať z Modřan do Libuše či Komořan,” komentuje projekt Jakub Hendrych z Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy. Projekt počítá také s rekonstrukcí Komořanské ulice, která je už dnes přetížená.

Kavárny, farmářské trhy a živé vnitrobloky

Dominantou modro-zelené čtvrti bude živé náměstí s vodními prvky, osázené platany a dřezovci, obklopené obchody, službami, restauracemi a bistry. Dále se plánuje supermarket, mateřská školka, pozemek pro loděnici Spartaku Modřany a multifunkční amfiteátr Cukrkandl pro farmářské trhy nebo kulturní akce. Developer opakovaně zmiňuje podporu komunitního života. Nová čtvrť proto své budoucí obyvatele láká na setkání ve vnitrobloku s komunitními záhony a houpačkami pro děti nebo romantické večery na zmíněných společných střešních terasách. „Doufáme, že podobný přístup zvolí i další investoři. Nemohu se dočkat, až se lokalita promění. Těšíme se na náměstí, kavárničky, nové obyvatele,“ dodává starosta městské části Praha 12 Vojtěch Kos.

Chodci mají zelenou

Hlavní roli budou hrát v Modřanech chodci. Nová čtvrť by totiž měla být téměř bez aut. Doprava bude svedena do podzemních garáží s kolárnou a myčkou kol, kočárků, a dokonce i zablácených psích tlapek. Přímo z garáže pak lidé vyrazí takřka suchou nohou do svého bytu. Až 30 % parkovacích míst bude nachystáno na vlastní dobíjecí stanici, dalších šest sdílených dobíjecích stanice bude veřejně dostupných.

Design na každém kroku

Snížené parapety, vysoké dveře, dřevěné podlahy, místo pro home office, autorské koupelnové keramické dlaždice od Maxima Velčovského a certifikované materiály. To vše slibuje popis interiérů bytů nové čtvrti. Chybět by neměla ani praktická komora, elegantní lodžie, otevřený balkon nebo velkorysá terasa.

Aktuálně probíhá první etapa rezidenčního projektu, jejíž součástí je 112 bytů. První obyvatelé by se sem mohli nastěhovat v létě 2024. Celkové dokončení projektu odhaduje developer na rok 2030.

Podívejte se na diskuzi s architekty, developerem, zástupci města a dalšími odborníky: